農(nóng)資人，你會(huì)現(xiàn)在買房嗎？

很多人在談?wù)撨@個(gè)國(guó)家和世界的大局。都在猜測(cè)未來(lái)的政治、經(jīng)濟(jì)走向，卻沒(méi)法說(shuō)清楚自己作為一個(gè)小小的個(gè)體將要面臨什么�？沼袘n國(guó)憂民之心，卻把自己日子過(guò)得茍且偷生，痛苦不堪。也許我們?cè)摀Q個(gè)角度去看問(wèn)題。

　　作為生意人，比較實(shí)在，直接談?wù)勎遄影伞Ｒ簿褪欠孔�、車子、票子、妻子、孩子。這五子應(yīng)該是我們生活要面對(duì)的幾個(gè)基本挑戰(zhàn)，解決好這幾個(gè)問(wèn)題可不容易。無(wú)數(shù)人就是在這幾個(gè)問(wèn)題面前搞得崩潰。

　　先談?wù)劦姆孔影�。也許你感興趣的是：現(xiàn)在能買房子嗎？房子會(huì)跌嗎？房子會(huì)漲嗎？買兩房還是三房合適？其實(shí)，現(xiàn)在的人買房子全都是投資的思維，甚至是投機(jī)的思維。如果是使用，正確的思維是：我想住什么樣的房子？我能住什么樣的房子？

　　至于你說(shuō)沒(méi)房子就結(jié)不了婚的，那是你老婆和丈母娘需要你有那個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力。特別是大學(xué)剛畢業(yè)不久幾年就結(jié)婚，拿著幾千塊工資，要把父母的錢借出來(lái)才能買房結(jié)婚的。這種問(wèn)題你就自己考慮了�；�本上結(jié)婚和買房是兩碼事。要有房子才肯嫁給你的，你愿意要，那就買房子。你要覺(jué)得不愿意要，找個(gè)富家女讓人車房票子一起附送也是有。你要覺(jué)得沒(méi)買房就和老婆結(jié)婚了，也不要覺(jué)得對(duì)不起別人�，F(xiàn)如今這個(gè)房?jī)r(jià)，你買不起，很正常。

　　那房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌嘛？你倒是說(shuō)��？哈哈，看，其實(shí)大家關(guān)注房地產(chǎn)，核心的原因是看到了房地產(chǎn)這么多年的猛漲。早年買房的都發(fā)了，甚至買房的比大部分做點(diǎn)普通生意的都賺得多。看看過(guò)去，引得無(wú)數(shù)人頓足捶胸，懊惱不已啊。

　　好吧。我告訴你房子在中國(guó)的獨(dú)特之處。這個(gè)問(wèn)題可不止是買得起買不起的問(wèn)題�？赡軒�來(lái)中國(guó)很可怕的經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。傾巢之下，焉有完卵。

　　比如，現(xiàn)在北京4環(huán)的房?jī)r(jià)5、6萬(wàn)一平米。然后你驚嘆，怎么有那么多人可以買得起�。科鋵�(shí)，你被蒙了。大把人買房不是市場(chǎng)價(jià)格的。那是什么價(jià)格？
　　其實(shí)，央企、國(guó)企，在前幾年就以非常低的價(jià)格拿到了很多地。他們委托建房，自己?jiǎn)T工購(gòu)買的價(jià)格就3、5千塊一平米。還有很多的國(guó)企、事業(yè)單位，本來(lái)就有地，通過(guò)一些手法，幾經(jīng)轉(zhuǎn)折之后，也是可以很便宜的買到房子。房?jī)r(jià)上漲派的任志強(qiáng)說(shuō)過(guò)，北京因?yàn)橛羞@些低價(jià)房的供應(yīng)，其實(shí)整體的北京房?jī)r(jià)也就7000塊。是不是后悔自己沒(méi)有在國(guó)企和央企了？
　　而且，不止北京這樣，在全國(guó)其他的地方全都這樣。很多樓盤小區(qū)建設(shè)好之后，是進(jìn)行團(tuán)購(gòu)邀約的�；�本就是針對(duì)政府、學(xué)校、銀行等機(jī)關(guān)單位等等。常常外面賣1萬(wàn)多一平米，但這些單位的要約價(jià)就是3千左右。后悔了吧？后悔闖深圳、后悔泡上海灘，后悔創(chuàng)業(yè)，后悔去民營(yíng)公司了吧？

　　其實(shí)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)，就是一場(chǎng)遮遮掩掩的，體制內(nèi)對(duì)體制外的大掠奪。國(guó)企、政府、事業(yè)單位對(duì)私營(yíng)資本和農(nóng)民的大掠奪。
　　很簡(jiǎn)單的道理。比如我銀行的或是電力的，買一平米房子3000，你農(nóng)民或是私營(yíng)公司的不管是老板還是員工，買一平米1、2萬(wàn)。你覺(jué)得這是歧視？不是歧視，這是搶劫。比如你經(jīng)營(yíng)個(gè)小公司好辛苦奮斗了10年，攢了100萬(wàn)，好了，有一國(guó)企的職員，內(nèi)部?jī)r(jià)30萬(wàn)買了套房，轉(zhuǎn)手賣給你就能賣150萬(wàn)。你奮斗10年，也不如他的一個(gè)國(guó)企職工證。為什么政府和國(guó)企那么多臨時(shí)工，大家就奔著這個(gè)正式編制去的，一個(gè)編制，等你社會(huì)打拼，臥薪嘗膽，死去活來(lái)，戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，嘔心瀝血好多年��！

　　好吧，建議以后大家盡力去國(guó)企、政府機(jī)構(gòu)、教育機(jī)構(gòu)去。外資、民企什么滴，都是浮云。

　　但問(wèn)題遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是這么簡(jiǎn)單。
　　首先房地產(chǎn)租金價(jià)格的飆漲從2010年開(kāi)始，到現(xiàn)在3年，估計(jì)還要持續(xù)2年。店鋪開(kāi)始倒閉、街鋪會(huì)逐漸難租。居民消費(fèi)購(gòu)買力下降。私營(yíng)企業(yè)開(kāi)始雪上加霜。不怕，國(guó)企和政府機(jī)構(gòu)的人員的消費(fèi)需求，還能讓經(jīng)濟(jì)至少表面上看起來(lái)風(fēng)光。但一個(gè)國(guó)家，經(jīng)濟(jì)最活躍的就是私營(yíng)企業(yè)和個(gè)體戶。不但是個(gè)容納就業(yè)的地方，還是技術(shù)創(chuàng)新的重要力量。而且企業(yè)越小，活力越足。為什么？你很少看到國(guó)企加班加點(diǎn)廢寢忘食，但你會(huì)經(jīng)常看到那些創(chuàng)業(yè)的小老板熬夜拼命。國(guó)企只是上班，小老板可是生死攸關(guān)。

　　好了，國(guó)企對(duì)于地租成本是可以無(wú)視的。但是大部分的民營(yíng)企業(yè)會(huì)是一個(gè)驚心動(dòng)魄的場(chǎng)景。房租高了都只是小事，帶來(lái)的是所有成本的上漲，因?yàn)樯嫌喂��?yīng)商的成本也漲了，就必須提高銷售價(jià)格。房租的升高帶來(lái)工資的升高，再繼續(xù)為成本增加添磚加瓦。好了，最后賣出來(lái)的東西更貴了。價(jià)格升高，，銷量下降，營(yíng)業(yè)額和利潤(rùn)降低。最后難以為繼，倒閉破產(chǎn)走人。種田？養(yǎng)不活人。打工？太多人失業(yè)，也難。進(jìn)國(guó)企？進(jìn)政府？領(lǐng)導(dǎo)家屬都只能做臨時(shí)工你都沒(méi)資格。

　　所以，房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，維穩(wěn)工作就要做好啊。
　　如果房?jī)r(jià)跌，很多地方房地產(chǎn)貢獻(xiàn)的GDP到達(dá)50%甚至以上。北京50%、相對(duì)最健康的廣州也達(dá)到了30%。房?jī)r(jià)要是跌哦，對(duì)于中國(guó)人買房的這些投機(jī)客來(lái)說(shuō)，競(jìng)相拋盤，比股市拋盤，只有過(guò)之而無(wú)不及。肯定是一地雞毛。

　　毛澤東當(dāng)年在湖南搞運(yùn)動(dòng)，要求成立的聯(lián)合政府，黨員的比例到1/3就行了。因?yàn)橹灰��?lián)合起來(lái)的1/3，基本就能影響其他的散沙一團(tuán)的成員。

　　所以我猜，上面呢，一方面維護(hù)好體制內(nèi)的人的利益，另一方面大搞農(nóng)村醫(yī)保社保讓農(nóng)民開(kāi)心。好了，剩下的即使是人群眾多，也影響不了輿論，影響不了大局面。支出點(diǎn)維穩(wěn)費(fèi)，滅滅小火星即可。

　　不過(guò)這種遮遮掩掩的房事，還會(huì)導(dǎo)致另外一個(gè)可能對(duì)這個(gè)國(guó)家非常不利的事情。那就是人被限制在房子上了。也就是外地的買不起房子，甚至租不起了。租得起，又受到戶口帶來(lái)的教育問(wèn)題等，讓人無(wú)法自由移動(dòng)。好，這個(gè)國(guó)家除了戶口外，又有了一個(gè)房子成為了限制人口流動(dòng)的因素。這就無(wú)法讓資源有效配置了，人力資源不是去他最能發(fā)揮能量的地方。最終的結(jié)果就是這個(gè)國(guó)家的創(chuàng)新、經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力、資本回報(bào)都會(huì)受到大影響。

　　改革的成果被體制內(nèi)收割之后，接著讓這個(gè)國(guó)家開(kāi)始變成一個(gè)母雞形的大果凍。看起來(lái)還以為可以隨意流動(dòng)，其實(shí)已經(jīng)凝結(jié)了。這對(duì)于任何實(shí)體經(jīng)濟(jì)，都不是一個(gè)好消息。

　　所以，你覺(jué)得房子可買呢還是不買呢？
　　我的建議是：如果你是體制內(nèi)的，買吧；不是體制內(nèi)的，別買了。

買不起啊

還是農(nóng)村戶口好，房子可以自己建，想怎么建就怎么建。