六類房屋，在今年或將被“拆除”，幾乎涉及八成以上的農民！

今年，是全國土地承包經營權確權和農民房屋所有權確權的最后一年，涉及到農民的房屋和土地，是農民的頭等大事。但是確權工作也并非百分百順利，在確權過程中，發(fā)現了很多農村房屋是不符合確權的條件的。通俗來說，也就是有很多房屋是“違章建筑”，不能確權，還有可能被“拆除”。今年，以下這六類房子或將面臨被“拆除”的命運，不能再順利確權了！

一、不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的房屋

大家都知道城里建房必須要先報規(guī)劃，只有符合城市發(fā)展規(guī)劃的，才可以建房。但是很多農民不知道，農村蓋房子也是必須要符合規(guī)劃的，所謂規(guī)劃就是當地政府對當地總體的計劃。如果農民可以隨意建房，無需符合規(guī)劃，不僅會影響村容村貌，顯得村莊凌亂不堪，更有可能影響村莊的經濟發(fā)展。例如：村莊要建設特色旅游小鎮(zhèn)，那么房屋整齊、美觀就很重要。因此不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的房屋，今年可能也難逃被“拆掉”的命運，不能再順利確權了。

二、沒有報批程序且無法補辦手續(xù)的房屋

建房首先符合當地的規(guī)劃，第二步就到了走各種報批手續(xù)的時候了。例如，先要申請一塊宅基地。宅基地申請批準之后，開始建房之前，還要取得建設工程施工許可，才可以開始建設。總之，沒有經過這些正常程序的房屋，原則上都是違章建筑。但是也不能一竿子打死，只要能把這些手續(xù)補上，是可以確權的，那些補辦不了手續(xù)的房屋就慘了，或將面臨被“拆除”的命運。

三、無任何手續(xù)，建在耕地上的房子

在農村，建房子必須要求在宅基地上建房，而宅基地是要經過層層審批程序的。但是在確權過程中，發(fā)現很多房屋不僅沒有宅基地審批手續(xù)，甚至直接在農民的農耕地上建房。根據法律規(guī)定，農村的土地用途嚴禁擅自改變，也就是不允許將耕地改變?yōu)榻ㄔO用地。如果要改變，必須經過更加嚴格的審批手續(xù)，只有審批通過了，耕地才有可能變?yōu)榻ㄔO用地，可以用于蓋房子。但是正常情況下是堅決不允許的，18億畝耕地紅線是不能碰的，因此那些在耕地上建房的、觸碰了耕地紅線的房屋，不能確權，最終或將面臨被“拆掉”的命運。

四、已經倒塌或者長期無人居住的房屋

農村宅基地保障的是農民居住權，因此對于那些不珍惜或者已經不需要房屋的農民來說，就沒用處了，白白占用一塊宅基地。很多農民早已落戶城里，村上的房子任它自生自滅。對于這種閑置超過兩年的房屋或者已經倒塌了的房屋，是不能確權的，房屋可能將被拆除，宅基地會被村集體收回給需要的農民。

五、第二塊宅基地上的房屋

農村一戶一宅原則大家都知道了。如果違反規(guī)定，在一宅之外，又有一套房屋的，第二套房屋就不能確權。但有例外情況。①如果兩塊宅基地的面積加起來都不超過當地規(guī)定的宅基地的面積的，兩個地上房屋都可以確權。②在確權之前這家人已經符合分戶條件或者已經辦理了分戶的，兩套房屋都可以確權。除了這兩種特殊情況，那些第二塊宅基地上的房屋，不僅不能確權，可能還會被“拆除”。

六、五保戶去世后，無人繼承的房屋

五保戶本身就是受村上供養(yǎng)的，五保戶大多是因為沒有子女才能成為五保戶，因此五保戶去世之后，房屋多半是沒人繼承的，沒人繼承的房屋，當然不會被確權。五保戶去世后，原則上他的房屋是歸村里，村里可以拆除。

以上這六類房屋，在今年或將被“拆除”，在農村涉及到這6種情況的房屋很多，幾乎涉及八成以上的農民，農民朋友要提前做好防范，配合做好房屋的確權工作。