六類房屋，在今年或?qū)⒈弧安鸪�”，幾乎涉及八成以上的農(nóng)民！

今年，是全國土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)和農(nóng)民房屋所有權(quán)確權(quán)的最后一年，涉及到農(nóng)民的房屋和土地，是農(nóng)民的頭等大事。但是確權(quán)工作也并非百分百順利，在確權(quán)過程中，發(fā)現(xiàn)了很多農(nóng)村房屋是不符合確權(quán)的條件的。通俗來說，也就是有很多房屋是“違章建筑”，不能確權(quán)，還有可能被“拆除”。今年，以下這六類房子或?qū)⒚媾R被“拆除”的命運(yùn)，不能再順利確權(quán)了！

一、不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的房屋

大家都知道城里建房必須要先報(bào)規(guī)劃，只有符合城市發(fā)展規(guī)劃的，才可以建房。但是很多農(nóng)民不知道，農(nóng)村蓋房子也是必須要符合規(guī)劃的，所謂規(guī)劃就是當(dāng)?shù)卣�府�?duì)當(dāng)?shù)乜傮w的計(jì)劃。如果農(nóng)民可以隨意建房，無需符合規(guī)劃，不僅會(huì)影響村容村貌，顯得村莊凌亂不堪，更有可能影響村莊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。例如：村莊要建設(shè)特色旅游小鎮(zhèn)，那么房屋整齊、美觀就很重要。因此不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的房屋，今年可能也難逃被“拆掉”的命運(yùn)，不能再順利確權(quán)了。

二、沒有報(bào)批程序且無法補(bǔ)辦手續(xù)的房屋

建房首先符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃，第二步就到了走各種報(bào)批手續(xù)的時(shí)候了。例如，先要申請(qǐng)一塊宅基地。宅基地申請(qǐng)批準(zhǔn)之后，開始建房之前，還要取得建設(shè)工程施工許可，才可以開始建設(shè)�？傊�，沒有經(jīng)過這些正常程序的房屋，原則上都是違章建筑。但是也不能一竿子打死，只要能把這些手續(xù)補(bǔ)上，是可以確權(quán)的，那些補(bǔ)辦不了手續(xù)的房屋就慘了，或?qū)⒚媾R被“拆除”的命運(yùn)。

三、無任何手續(xù)，建在耕地上的房子

在農(nóng)村，建房子必須要求在宅基地上建房，而宅基地是要經(jīng)過層層審批程序的。但是在確權(quán)過程中，發(fā)現(xiàn)很多房屋不僅沒有宅基地審批手續(xù)，甚至直接在農(nóng)民的農(nóng)耕地上建房。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村的土地用途嚴(yán)禁擅自改變，也就是不允許將耕地改變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。如果要改變，必須經(jīng)過更加嚴(yán)格的審批手續(xù)，只有審批通過了，耕地才有可能變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，可以用于蓋房子。但是正常情況下是堅(jiān)決不允許的，18億畝耕地紅線是不能碰的，因此那些在耕地上建房的、觸碰了耕地紅線的房屋，不能確權(quán)，最終或?qū)⒚媾R被“拆掉”的命運(yùn)。

四、已經(jīng)倒塌或者長期無人居住的房屋

農(nóng)村宅基地保障的是農(nóng)民居住權(quán)，因此對(duì)于那些不珍惜或者已經(jīng)不需要房屋的農(nóng)民來說，就沒用處了，白白占用一塊宅基地。很多農(nóng)民早已落戶城里，村上的房子任它自生自滅。對(duì)于這種閑置超過兩年的房屋或者已經(jīng)倒塌了的房屋，是不能確權(quán)的，房屋可能將被拆除，宅基地會(huì)被村集體收回給需要的農(nóng)民。

五、第二塊宅基地上的房屋

農(nóng)村一戶一宅原則大家都知道了。如果違反規(guī)定，在一宅之外，又有一套房屋的，第二套房屋就不能確權(quán)。但有例外情況。①如果兩塊宅基地的面積加起來都不超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地的面積的，兩個(gè)地上房屋都可以確權(quán)。②在確權(quán)之前這家人已經(jīng)符合分戶條件或者已經(jīng)辦理了分戶的，兩套房屋都可以確權(quán)。除了這兩種特殊情況，那些第二塊宅基地上的房屋，不僅不能確權(quán)，可能還會(huì)被“拆除”。

六、五保戶去世后，無人繼承的房屋

五保戶本身就是受村上供養(yǎng)的，五保戶大多是因?yàn)闆]有子女才能成為五保戶，因此五保戶去世之后，房屋多半是沒人繼承的，沒人繼承的房屋，當(dāng)然不會(huì)被確權(quán)。五保戶去世后，原則上他的房屋是歸村里，村里可以拆除。

以上這六類房屋，在今年或?qū)⒈弧安鸪�”，在農(nóng)村涉及到這6種情況的房屋很多，幾乎涉及八成以上的農(nóng)民，農(nóng)民朋友要提前做好防范，配合做好房屋的確權(quán)工作。