農(nóng)村土地“以租代征”6種行為都違法！你村有嗎？

“以租代征”是一種違法占地、違法用地行為。近年來，國家一直嚴(yán)厲打擊嚴(yán)歷制止“以租代征”行為，因為國家根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展進(jìn)程，需要嚴(yán)控供地閘門，“以租代征”躲開了用地正常的審批，嚴(yán)重擾亂用地計劃。

但是，“以租代征”具有很強(qiáng)的誘惑性，一些用地單位為規(guī)避占補平衡和稅費義務(wù)，一些地方政府為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、擺脫用地指標(biāo)限制快上項目，一些村莊為了一時的經(jīng)濟(jì)利益，使得“以租代征”的情況仍然是禁而不止。

“以租代征”不但違反國家土地政策法規(guī)，而且還嚴(yán)重侵害農(nóng)民的土地權(quán)益，有的是“強(qiáng)”而為之，有的是“騙”而為之，農(nóng)民群眾失去土地還得不到應(yīng)有的補償和合理的安置。對此，農(nóng)民群眾一定要看清楚“以租代征”的6種表現(xiàn)，不管是什么人、什么單位參與，都是違法行為。

（1）用地者直接與村委會簽訂協(xié)議租賃土地。這是以租代征最為普遍的表現(xiàn)形式，用地單位或個人直接找到村委會，村委會以土地集體的有為幌子，動員群眾轉(zhuǎn)讓或出租土地，以村委會的名義與用地者簽訂協(xié)議。

（2）基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地。一些地方政府為了擺脫用地指標(biāo)限制，加快城市建設(shè)發(fā)展，以政府的名義租賃農(nóng)村集體土地，用于修建公園、道路等公益建設(shè)，這雖然是政府行為，但在用地程序上也是違法的。

（3）基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地。有的地方政府租用農(nóng)村集體土地后，又轉(zhuǎn)租給用地單位或個人，這與上條相同，也是違法用地行為。

（4）基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為。有些地方政府為了經(jīng)濟(jì)建設(shè)項目盡快實施，違法為用地單位或個人提供方便，擔(dān)當(dāng)中介人、擔(dān)保人，騙取農(nóng)民群眾的信任。

（5）村民自行出租自己的承包地。一些村民明知用地單位或個人租用土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，為了一時利益將自家土地出租出去，這是一種違法行為，如果對方破壞土地或不按約定支付租金，將得不到法律保障。

（6）村委會租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè)。村委會使用土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，應(yīng)使用農(nóng)村集體建設(shè)用地并符合土地規(guī)劃，使用農(nóng)用地的，必須要有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，租用農(nóng)戶承包地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，同樣違反土地利用政策。

以上6種以“以租代征”具體表現(xiàn)形式，有的是政府介入，有的是村委會參與，有的是村民直接出租，他們有一個共同特征，那就是把農(nóng)用地非法租讓進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，規(guī)避的是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收等正當(dāng)程序，不管什么人參與都是違法行為，農(nóng)民朋友一定要擦亮眼睛。來源：土地觀察員